Classes DPE : A à G expliquées

Comment fonctionne le classement DPE ?

Le DPE attribue à chaque logement deux étiquettes notées de A (la meilleure) à G (la pire) :

• Étiquette énergie — basée sur la consommation en énergie primaire (kWh_EP/m²/an)
• Étiquette climat — basée sur les émissions de CO₂ (kgCO₂/m²/an)

La classe finale du logement est la plus mauvaise des deux. Un logement très bien isolé chauffé au fioul peut ainsi être classé D en énergie mais F en climat — le DPE final sera F.

Les seuils des 7 classes

Classe	Énergie (kWhEP/m²/an)	Climat (kgCO2/m²/an)	Statut typique
A	≤ 70	≤ 6	Très performant (BBC, RT 2012, RE 2020)
B	71 – 110	7 – 11	Performant (rénovation poussée, neuf RT 2005)
C	111 – 180	12 – 30	Moyen (logements rénovés, chauffage gaz récent)
D	181 – 250	31 – 50	Médiocre — moyenne du parc français
E	251 – 330	51 – 70	Insuffisant — audit obligatoire à la vente
F	331 – 420	71 – 100	Passoire thermique — location interdite à partir de 2028
G	> 420	> 100	Passoire thermique — location déjà interdite depuis 2025

Ce tableau vaut pour un logement de plus de 40 m² situé à moins de 800 m d'altitude. En dessous de 40 m², ou au-dessus de 800 m, les seuils sont différents : ils sont donnés juste en dessous.

Petit logement ou altitude : les seuils changent

Deux logements identiques peuvent recevoir deux classes différentes selon leur surface et leur altitude. Ce n'est pas une anomalie, c'est prévu par la réglementation : un petit logement perd proportionnellement plus de chaleur par ses murs et son toit, et un logement en montagne doit être chauffé plus longtemps. Sans cette correction, les studios et les logements d'altitude seraient classés sévèrement sans l'avoir mérité.

Ces seuils corrigés sont rarement publiés. Les voici.

Logement de plus de 40 m², à 800 m d'altitude ou plus

Seules les classes E, F et G sont concernées. De A à D, les seuils sont inchangés.

Logement de 40 m² ou moins, à moins de 800 m d'altitude

Ici tous les seuils bougent, et d'autant plus que le logement est petit. Un studio de 20 m² reste classé A jusqu'à 88 kWh, là où une maison doit descendre sous 70.

Seuils d'énergie (kWh_EP/m²/an)

Seuils de climat (kgCO₂/m²/an)

À partir de 40 m², ce sont les seuils du tableau général qui s'appliquent. Entre deux lignes, les seuils varient mètre carré par mètre carré : DPE3CL retient automatiquement ceux qui correspondent à la surface et à l'altitude du logement saisi.

Que signifie concrètement chaque classe ?

Classe A

Le top de la performance. Concerne quasi exclusivement les logements neufs récents (RE 2020, RT 2012 bien orientés) ou rénovations exemplaires : isolation poussée, pompe à chaleur, ventilation double-flux, parfois production photovoltaïque.

Classe B

Très bons logements : rénovés en profondeur (BBC rénovation par exemple) ou neufs aux normes 2005-2012. Confort thermique élevé été comme hiver, charges énergétiques faibles (souvent moins de 800 € / an pour un 80 m²).

Classe C

Performance correcte. Logements rénovés (combles + murs ou chaudière gaz à condensation), ou constructions des années 1990 bien entretenues. Consommation et factures modérées.

Classe D

Classe la plus représentée dans le parc français. Logements anciens partiellement rénovés, pavillons des années 70-80, maisons mitoyennes. Confort acceptable mais marges de progression importantes côté isolation et systèmes.

Classe E

Insuffisant. Logements anciens peu ou pas rénovés. À la vente, un audit énergétique est obligatoire. Sera interdit à la location à partir de 2034. Confort thermique souvent dégradé en hiver, factures élevées.

Classe F

Passoire thermique. Interdiction de location à partir du 1^er janvier 2028. Travaux de rénovation à prévoir avant cette échéance. Décote significative à la vente. Inconfort marqué été et hiver.

Classe G

Pire classe. Interdiction de location à partir du 1^er janvier 2025 (déjà 2023 pour les G+). Concerne essentiellement les logements anciens non isolés chauffés au fioul ou à l'électrique direct, ainsi que des biens vacants ou très mal entretenus.

Combien coûte chaque classe en énergie ?

Pour un logement de 80 m², voici une estimation indicative des factures annuelles (énergie + abonnements, prix 2024) :

Classe	Conso. annuelle	Facture indicative (gaz)	Facture indicative (électricité)
A	~ 5 600 kWhEP	~ 200 €	~ 350 €
B	~ 8 800 kWhEP	~ 400 €	~ 700 €
C	~ 14 400 kWhEP	~ 700 €	~ 1 200 €
D	~ 20 000 kWhEP	~ 1 100 €	~ 1 700 €
E	~ 26 400 kWhEP	~ 1 500 €	~ 2 200 €
F	~ 33 600 kWhEP	~ 1 900 €	~ 2 800 €
G	> 33 600 kWhEP	> 2 200 €	> 3 200 €

Estimations à titre indicatif. La facture réelle dépend de la localisation, de l'usage, du tarif de l'énergie, etc. Les kWh_EP incluent le coefficient 1,9 pour l'électricité (énergie primaire vs énergie finale), en vigueur depuis le 1^er janvier 2026 et abaissé à 1,7 au 1^er janvier 2027.

Foire aux questions

Pourquoi mon DPE final est-il G alors que mon énergie est en E ?

Parce que la classe finale est la plus mauvaise des deux. Si le chauffage utilise une énergie très carbonée (fioul), l'étiquette climat peut tirer la classe finale vers le bas, indépendamment de la consommation.

Quelle est la différence entre énergie primaire et énergie finale ?

L'énergie finale est celle facturée par le fournisseur (le kWh sur la facture). L'énergie primaire intègre les pertes en amont (production, transport, transformation). Un coefficient de 1,9 est appliqué à l'électricité depuis le 1^er janvier 2026, abaissé à 1,7 au 1^er janvier 2027, et de 1 pour les autres énergies. Le DPE utilise l'énergie primaire pour permettre des comparaisons équitables.

Une classe DPE peut-elle se dégrader sans travaux ?

Oui, lors d'un changement de méthode réglementaire. Le passage à la méthode 3CL-DPE 2021 a fait évoluer la classe de nombreux logements (généralement vers une classe inférieure). C'est pour cela que les DPE antérieurs au 1^er juillet 2021 doivent être refaits pour rester opposables.

Comment connaître ma classe DPE ?

Soit via le DPE existant du logement (si réalisé après juillet 2021), soit en faisant une simulation gratuite avec DPE3CL à partir des caractéristiques connues.